КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МКД С РЕКОНСТРУКЦИЕЙ МЕТОДОМ НАДСТРОЙКИ ДВУХУРОВНЕВОЙ МАНСАРДЫ

Начало повествования

Сюжет телевизионных новостей 2007 года

Как то потянуло начать именно с него. Это был наш фактический опыт капитального ремонта двухподъездной "хрущёвки", с которым, я считаю, мы "героически" справились. Обращаю внимание, что это был 2007 год. Граждане ещё не платили взносы на капитальный ремонт.

В тот период моего бытия, я вместе с моими молодыми и амбициозными коллегами занимался строительством домов и сооружений по канадской технологии MiTek. У нас было собственное производство. На собственных деревообрабатывающих станках готовились деревянные конструкции, несущие фермы и балки, расчитанные и запроектированные на основании канадской лицензии.  Канадская технология, обеспечивала высокотехнологичный  процесс изготовления, сборки, доставки готовых элементов на объект, с последующим моментальным  монтажом и закреплением на место.

Так вот, однажды, общаясь с одним предпренимателем и рассуждая с ним о светлой и прекрасной жизни, завели разговор о практической возможности реконструкции и сопутствующему капитальному ремонту "хрущёвок"? Он сообщил , что глава одного из райнов города, хотел бы осуществить на практике такие "мечты".  Так, мы совместно начали реализацию идеи. Он взял на себя функции "Заказчика", а стало-быть финансиста проекта на всех его этапах. Мы, с момими юными коллегами, функции Подрядчика по строительству надстройки и её проектировщика.

Здесь, хотел бы, на короткое время прервать повествование и пригласить вас посмотреть видеосюжет, который сохранился с тех времён, чтобы вы уже несколько "вошли" в тему, а далее продолжим обсуждать увиденное, ну некоторые детали, которые не вошли в сюжет. Итак, к просмотру, любознательные мои!

Здесь фотография дома с мансардой, где уже видно, что фасад утеплён!

Продолжение повествования

Первое, что нужно было сделать, после того, как был выбран конкретный адресный дом для реконструкции, провести инженерно-техническое обследование грунтового основания и несущих конструкций здания.  Подтвердить достаточную несущую способность грунтов, фундаментов, несущих наружных и внутренних стен. Просчитать, смогут ли они воспринять дополнительную нагрузку и какую? Если да! То, хватит ли запаса прочности конструкций для того, чтобы воспринять дополнительную нагрузку от надстраимоевой мансарды. Риск оплаты работ по обследованию здания, предприниматель взял на себя и это стало началом движения вперёд. 

Результаты проведённого обследования, документально подтвердили достаточную несущую способность грунтов и конструкций, чтобы выдержать и дополнительную.  Проектом было необходимо и подтвердить, что эта дополнительная нагрузка не превысит допустимую.  Что и было сделано нашей проектной группой. Затем проект, естественно, прошёл Государственную экспертизу.

Теперь приступаем к главному. Чтобы продолжить реализацию проекта, а вернее приступить к практической его реализации, нужно было получить 100% согласие СОБСТВЕННИКОВ жилых и не жилых помещений. Напомню дом двух подъездный, пятиэтажный, в доме 40 квартир, кровля чердачного типа с деревянными стропилами. Проводили общие собрания собственников, как очные, так и заочные, законодательство РФ это допускает.

В конечном итоге, после непродолжительных переговоров, ВСЕ 100% подписей собственников в поддержку  реконструкции дома  с заменой чердачной крыши и надстройкой вместо неё двухуровневой мансарды, а также капитальным ремонтом общего имущества всего дома были собраны!

Поясню, почему именно двухуровневая мансарда, а не просто два раздельных этажа. Дело в том, что по действующим строительным нормам и правилам в семиэтажном доме, ОБЯЗАТЕЛЬНО наличие лифтов. Их несложно сделать, выполнив выносную пристройку над входом к каждому подъезду. Однако это дополнительные, серьёзные и честно сказать, неоправданные затраты для частного финансирования. Поэтому остановились на двухуровневом варианте квартир (6 этажей - квартиры в двух уровнях), что отвечало интересам всех:

1. Не нужны лифты, ибо главный вход в квартиру осуществлялся с 6-ого этажа первого уровня.

2. Тем не менее, отдельный выход на 7 этаже (2 -ом уровне) также был необходим, как дополнительный пожарный, который жильцы могли далее использовать и для входа/выхода.

3. Преимущество применения несущих деревянных конструкций по технологии MiTek было ещё и в том, что позволили уменьшить нагрузку на внутренние стены. Только балки перекрытия первого уровня опирались, как на наружные, так и на внутренние стены. Несущие же фермы второго уровня были рассчитаны, изготовленны и смонтированы опираясь только на наружные стены с тем, чтобы избежать возможной перегрузки внутренних стен и их фундаментов. Это большое преимущество деревянных конструкций по канадской технологии MiTek, было полностью оправданно для применения в данном случае.

4. Ну, а для частного капитала, возможность реализации двухуровневых квартир, чтобы окупить затраты.

5. Для собственников, вообще кайф. Денег платить не нужно!  При этом получают: замену всех стояков, холодного, горячего водоснабжения входящих в общее имущество дома. Замену тепловой системы на модернизированную и отвечающую современным нормам. Замену окон в подъездах на пластиковые и даже в некоторых квартирах заменили на пластиковые (прости Аркадий, были проблемы окончательных расчётов с ним и его фирмой, со стороны Заказчика! Это неправильно! Но, это внутренние разборки!) Электрические сети до внутриквартирных счётчиков,  были заменены и модернизированы! Выполнен ремонт подъездов полностью. Даже почтовые ящики заменили на современные.

Самое главное: выполнили утепление фасадов!!!!!! На видео ещё этого не видно! Выполнили благоустройство территории с участием городских властей! Спасибо им. В принципе все получили удовольствие. И всё это за два месяца, июль-август и без отселения жильцов, ещё раз обращаю внимание!

До сих пор не нахожу ответа, почему это начинание не нашло широкой поддержки. Тем более, сейчас уже, появился и дополнительный источник финансирования - "Региональный оператор капитального ремонта", который аккумулирует средства перечисляемые граждами на капитальный ремонт жилого фонда. Затрудняюсь ответить. Позднее, вместе с моим давнишним институтским товарищем, мы ни раз обращались  с предложением за поддержкой к органам власти, однако до сих пор понимания и поддержки не нашли. Посмотрите  на следующей подстранице "Проект надстройки", в какие прекрасные дома можно преобразовать старые, добрые "хрущёвки", которых ещё очень моного и много. 

В отличии от столицы, которая может себе позволить РЕНОВАЦИЮ ( 80% капитала страны находится в ней) и просто сносить их, все остальные города и веси, ещё далеко ни один десяток лет не смогут позволить себе нечто подобное. Однако объединив усилия примерно по принципу рассматриваего ниже, в качестве одного из вариантов, могут улучшить не только современный облик городов, но и улучшить жизненные условия для большого числа граждан.