ОБРАЩЕНИЕ ГРАЖДАН К МЭРУ СТОЛИЦЫ ПО НЕКАЧЕСТЕННОМУ КАПРЕМОНТУ ДОМА

В разделе "Капремонт Москва" я привёл пример достаточно эффективного, на мой взгляд, договора подряда на капитальный ремонт дома. Практика лишний раз подтверждает, что договора пишутся для прикрытия одного места Региональному оператору капремонта (так они считают).

Однако помимо всего прочего, им необходимо и это ОСНОВНАЯ задача, которой они ОБЯЗАНЫ соответствовать - ПРОСТО организовать ЖЁСТКИЙ контроль за его  (договором) исполнением. Вот здесь у них и возникают проблемы. Оказывается ОРГАНИЗОВАТЬ правильно, они просто  НЕ ХОТЯТ!!! или не могут? Иначе, чем объяснить этот  "беспредел" от Москвы до самых до окраин, который творится при капремонте МКД.

А, решается то всё просто, если действительно хотеть. Необходимо на Законодательном уровне ОБЯЗАТЬ Регионального оператора капремонта создать СОБСТВЕННУЮ структуру СТРОИТЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ, которая бы обеспечивала надзор за качественным ремонтом домов. Моментально бы вскрывала недостатки и отклонения, а главное моментально реагировала на практическое их устранение, добиваясь РЕЗУЛЬТАТА.

Сегодня же, к сожалению, службу строительного контроля, которая должна осуществлять надзор за проведением капитального ремонта МКД определяют электронные торги. Оплата производится, только вдумайтесь, за деньги СОБСТВЕННИКОВ. То есть, торги организует Регоператор, а платят собственники. Принцип: " Кто платит деньги, тот заказывет музыку!" - нарушен полностью. Собственники осуществляют контроль при подписании Актов (выборный представитель собственников МКД на ОБЩЕСТВЕННЫХ началах). А, вот простите, прфессиональный контроль должна осуществлять ни разовая компания, чаще всего с одним учредителем и бухгалтером выигравшие торги, а ПОСТОЯННО действующая, ОБУЧЕННАЯ НАДЛЕЖАЩИМ ОБРАЗОМ СТРУКТУРА. Причём повторюсь, эта структура должна быть на балансе Регионального оператора, подчиняться и отчитываться ему (РО). А, он (региональный оператор) должен не "сваливать" постоянно вину на Генподрядчика капремонта, а нести ПОЛНУЮ ответственность перед собственниками, как за исполнение договора, так и за компании привлечённые Регоператором для реализации капремонта МКД. Кроме всего, по окончанию ремонта, отчитаться перед собственниками на общем собрании за  ЭФФЕКТИВНОСТЬ средств потраченных на капитальный ремонт их дома. ТОЛЬКО ТОГДА, можно будет выполнять КАЧЕСТВЕННЫЙ капитальный ремонт МКД не для МУЧЕНИЙ граждан там проживающих (как люди, особенно пожилые переносят эту "Войну капремонта" - отдельная сказка), а для радости их дальнейшей жизнедеятельности. Вообщем это то, что я пытаюсь донести и чему отвечает цель создания настоящего сайта. 

Далее привожу письмо, которое написали НЕСЧАСТНЫЕ жители дома. Всё как обычно: "Хотели, как лучше, получилось-как всегда!" Ничего не изменится, пока не изменится подход к гражданам и имуществу им принадлежащему. Читайте. И делитесь с ближними, кто оказался или вот-вот окажится в такой или подобной ситуации. Письмо привожу в редакции авторов.

 

ОБРАЩЕНИЕ ГРАЖДАН

Мэру Москвы 

С.С. Собянину

Адрес Мэрии Москвы:

125032, г. Москва, 

ул. Тверская, д. 13 м,

конт. тел. 8 (495) 692-17-03, 

692-16-94

от жителей , г. Москва

 

 Коллективная жалоба 

   

Уважаемый Сергей Семенович!

Хотелось бы выразить Вам слова благодарности за то внимание, которое уделяется благоустройству города Москвы, особенно решению проблем в сфере жилищно-коммунального хозяйства (далее – ЖКХ).

К сожалению, печалит тот факт, что не все Ваши поручения исполняются в сроки подрядными организациями, осуществляющими капитальный ремонт по программе Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее - ФКР Москвы).

Обращаются к Вам жители дома №15 Курсового переулка города Москвы с коллективной жалобой на действия подрядной организации Общества с ограниченной ответственностью Инженерно-Строительная Компания «ОНИКС» (ОГРН 1127747256548) (далее – ООО ИСК «ОНИКС») и на отсутствие должного контроля за выполнением работ со стороны Правительства Москвы.

Жителями дома столкнулись с многочисленными нарушениями подрядной организацией своих обязательств и бездействием со стороны должностных лиц.

На основании договора от 05.04.2017 № КР-000555-17, заключенного между ФКР Москвы и ООО ИСК «ОНИКС», последний является Генподрядчиком на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, 

Источником финансирования являлись средства собственников помещений дома, внесенные в фонд ремонта многоквартирных домов.

Стоимость работ по Договору составляет 22 090 801,84 рублей (Двадцать два миллиона девяносто тысяч восемьсот один) рубль 84 копейки, в том числе НДС.

Сообщаем, что работы по Договору выполнялись подрядной организацией                             ООО ИСК «ОНИКС» с существенными отклонениями от технического задания к Договору в части сроков их выполнения и графика производства работ, в том числе и по причине привлечения неквалифицированных рабочих.

При проведении капитального ремонта можно сделать вывод, что использовались некачественные строительные и отделочные материалы.

Жители дома неоднократно требовали от работников подрядной организации предоставления сертификатов на строительные материалы, на что были получены категорические отказы.

В настоящее время наблюдается облезание и облетание краски с цоколя, окрашенного осенью 2017 года.

Некачественное выполнение ремонта цоколя дома с нарушением порядка и технологий проведения ремонтных работ привело к проявлению отчетливых негативных проявлений только по окончании данных ремонтных работ и прошествии нескольких месяцев.

Кроме того, следует особо отметить, что работы по ремонту крыльца у подъезда №3 дома проводились «гастарбайтерами» (неквалифицированными специалистами) и, впоследствии, напольная плитка перекладывалась более трех раз.

В результате на крыльцо подъезда №3 была положена внутридомовая напольная плитка, а не уличная, что сделало ее эксплуатацию почти не возможной.

В подъездах дома до сих пор остаются незавершенными и брошенными начатые еще в октябре 2017 года работы с внутридомовыми инженерными системами электроснабжения (фото прилагаем).

Срок завершения работ согласно графику производства работ и стоимости работ (приложение № 1 к Договору) - декабрь 2017 года. До настоящего время работы по капитальному ремонту дома не завершены. Перечень работ, требующих выполнения согласно техническому заданию к Договору и выполнение которых необходимо завершить, указаны в приложении № 1 к настоящей жалобе.Также считаем необходимым сообщить, что 20.05.2017, в рамках реализации городской программы «Моя улица», в 3-х подъездах нашего дома произведена замена входных дверей.  Старые двери с запирающими домофонными устройствами и дверными доводчиками (отлично функционирующими), которые жители приобретали и устанавливали на свои собственные средства, демонтировали и увезли. Вновь установленные входные двери содержат запирающие устройства в виде обычных кодовых механических замков и не имеют информационной связи с квартирами жильцов (как было у ранее установленных дверей).

Вместе с тем, стоимость технического обслуживания демонтированных домофонов до настоящего времени включена в квитанции на оплату и взимание денежных средств осуществляется. Следует отметить, что на заседании коллегии Генеральной прокуратуры России 15.02.2018 Президент России В.В. Путин заявил о необходимости усиления контроля в сфере ЖКХ и принятию оперативных мер по пресечению выявленных нарушений. Принимая во внимание, что данные нарушения договорных обязательств подрядной организации возникли по вине отдельных должностных лиц, должным образом не осуществляющих контроль за выполнением работ, и чьи действия приводят к негативному восприятию работы московских властей в целом, направление обращение в органы прокуратуры считаем преждевременным. Учитывая изложенное, просим Вас дать поручение провести проверку указанных фактов и осуществить контроль со стороны должностных лиц Правительства Москвы по завершению выполнения работ по капитальному ремонту дома, расположенного по адресу: г. Москва, в соответствии с техническим заданием и привлечением квалифицированных специалистов. В случае бездействия будем вынуждены направить обращение в органы прокуратуры для проведения проверки и принятия мер прокурорского реагирования.

Ответ на данную жалобу просим Вас направить по адресу: г. Москва,  

Приложения:

1. Перечень работ, которые необходимо завершить в рамках договора             от 05.04.2017 № КР-000555-17 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу:                   г. Москва,  на 1 л. в 1 экз.;

2. Фото подъездов дома с незавершенными работами по внутридомовым инженерным системам электроснабжения на 3 л. в 1 экз. 

Квартира № __.: ФИО: ________.                        /____________/;

 

Квартира № __.: ФИО: ________.                        /____________/;

 

 Квартира № __.: ФИО: ________.                        /____________/;

 

Квартира № __.: ФИО: ________.                        /____________/;

 

 Квартира № __.: ФИО: ________.                        /____________/.

 

 Приложение № 1 

к коллективной жалобе жителей дома 15 Курсового переулка, города Москвы

Перечень работ, которые необходимо завершить в рамках договора от 05.04.2017 № КР-000555-17 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, 

1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения;

2. Ремонт кровли;

3. Ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (стояки);

4. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализация, выпуски и сборные трубопроводы);

5. Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки) и замена внутридомовых (квартирных) отопительных устройств.